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宋鲁郑:从高房价谈东西方如何对比

         在信息化和全球化时代,世界似乎早已演变成一个地球村。但同一类型的事件,国与国之间是否能够简单的直接对比呢?如果从西方的做法来看,显然是否定的。北京奥运会的成功举办,令下一个主办国英国倍感压力。但英 国明确的声明:北京奥运模式无法复制,伦敦也做不到。原因在于,在当今世界上,有钱的国家,没有人,有人的国家没有钱。像中国这样既有钱又有人的情况不 多。所以不可复制,也不可对比。

        然而在今日中国,很多人还是喜欢比,所以最易用来和西方对比的是高房价。比如西方买一套房子需要多少年,中国买一套房子又是多少年。不过,以我在法国的生活经历,双方的房价是不合适进行直接对比的。

      目前法国全国平均房价是每平米二千欧元多一点,巴黎最低五千欧元,最高一万欧元一平米。法国的平均工资一千九百多欧元,其中一半的受薪者低于一千五百欧元。现在在法国仅有50%的人有自己的住房,另外50%是租房。中国则是自有住房率早已突破80%,接近90%。以上的信息,仍然只是现状,还不足以进行对比。要理解法国的房价低还是高,还要看以下因素。

 

一,法国总人口只有六千万,人口密度为114人每平方公里。中国则为139人每平方公里。但需要指出的是,法国整体上以平原为主,多是有效面积。而中国大 多数人集中在沿海平原地带。比如新疆占全国面积的六分之一(11个山东大),人口却只有两千万。从这个角度算的话,中国实际有效的人口密度恐怕要接近300人每平方公里。密度不同,对于住房的要求和房价的影响是决定性的。

 

第二,各国都是大城市房价高,二线城市房价低。但不同的是,巴黎有一千多万人,占全国人口的六分之一,巴黎房价高,就影响到了全国六分之一 的人口。但在中国,北京、上海、广州、深圳等一线城市加起来不会超过五千万,在全国人口的比例是二十六分之一。显然巴黎房价高对全国的影响远远高于中国一 线城市房价高对全国的影响。

 

第三,中国的城市化率仅为43%,法国已达到77%。可以说城市化的高峰期已经过去。而中国正处于城市化的加速发展期。这个时期对住房的需求自然是巨大的,持续的。

 

四,从文化的角度比,法国没有必须买房的文化传统,也没有买房子给孩子的习俗。不仅如此,政府也有规定,父母给孩子的经济资助最高三万多欧元。但在中国,对拥有一套自己房子的追求 十分的强烈。父母一定要给孩子买一套房子用于结婚的作法也相当普遍。文化角度催生的需要,中法两国就皆然不同。

 

第五,法国政府虽然对房地产房价不加控制:只能你买的出去,价越高,我收税越高,但却大量建设廉价的低租金住房。从而也相当程度缓解了对住房的需求。但中国这方面则相当欠缺,还有相当大的改进空间。这也是同样造成住房需求的一个因素。

 

(有删改)

(文章来源:http://opinion.cn.yahoo.com/ypen/20101024/59357.html

 

 

Please answer the following questions.

  1. What do Chinese people like to compare with the west? Please give a detailed example (use figures please).
  2. What is the situation in China in terms of the population density? What impact did it bring to the housing market in China?
  3. According to the author, can high housing price in China big cities influence the most population in China? Please give a detailed example.
  4. From the culture perspective, why Chinese people want to buy houses?
  5. What should Chinese government do in order to meet the increasing needs of houses in China?