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宋鲁郑：从高房价谈东西方如何对比
在信息化和全球化时代，世界似乎早已演变成一个地球村。但同一类型的事件，国与国之间是否能够简单的直接对比呢？如果从西方的做法来看，显然是否定的。北京奥运会的成功举办，令下一个主办国英国倍感压力。但英 国明确的声明：北京奥运模式无法复制，伦敦也做不到。原因在于，在当今世界上，有钱的国家，没有人，有人的国家没有钱。像中国这样既有钱又有人的情况不 多。所以不可复制，也不可对比。
然而在今日中国，很多人还是喜欢比，所以最易用来和西方对比的是高房价。比如西方买一套房子需要多少年，中国买一套房子又是多少年。不过，以我在法国的生活经历，双方的房价是不合适进行直接对比的。
目前法国全国平均房价是每平米二千欧元多一点，巴黎最低五千欧元，最高一万欧元一平米。法国的平均工资一千九百多欧元，其中一半的受薪者低于一千五百欧元。现在在法国仅有50%的人有自己的住房，另外50%是租房。中国则是自有住房率早已突破80%，接近90%。以上的信息，仍然只是现状，还不足以进行对比。要理解法国的房价低还是高，还要看以下因素。
第 一，法国总人口只有六千万，人口密度为114人每平方公里。中国则为139人每平方公里。但需要指出的是，法国整体上以平原为主，多是有效面积。而中国大 多数人集中在沿海平原地带。比如新疆占全国面积的六分之一（11个山东大），人口却只有两千万。从这个角度算的话，中国实际有效的人口密度恐怕要接近300人每平方公里。密度不同，对于住房的要求和房价的影响是决定性的。
第二，各国都是大城市房价高，二线城市房价低。但不同的是，巴黎有一千多万人，占全国人口的六分之一，巴黎房价高，就影响到了全国六分之一 的人口。但在中国，北京、上海、广州、深圳等一线城市加起来不会超过五千万，在全国人口的比例是二十六分之一。显然巴黎房价高对全国的影响远远高于中国一 线城市房价高对全国的影响。
第三，中国的城市化率仅为43%，法国已达到77%。可以说城市化的高峰期已经过去。而中国正处于城市化的加速发展期。这个时期对住房的需求自然是巨大的，持续的。
第 四，从文化的角度比，法国没有必须买房的文化传统，也没有买房子给孩子的习俗。不仅如此，政府也有规定，父母给孩子的经济资助最高三万多欧元。但在中国，对拥有一套自己房子的追求 十分的强烈。父母一定要给孩子买一套房子用于结婚的作法也相当普遍。文化角度催生的需要，中法两国就皆然不同。
第五，法国政府虽然对房地产房价不加控制：只能你买的出去，价越高，我收税越高，但却大量建设廉价的低租金住房。从而也相当程度缓解了对住房的需求。但中国这方面则相当欠缺，还有相当大的改进空间。这也是同样造成住房需求的一个因素。
（有删改）
（文章来源：http://opinion.cn.yahoo.com/ypen/20101024/59357.html）
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